由于地段、配套、以及价格的相似性，在浦东外环买房时，三林和康桥两个板块总是容易被拿来比较。

因此，我们整理了三林和康桥一些 主要的异同点 ，为大家买房提供一些参考。

(资料图)

01

房源

相同点

作为大型居住社区，三林和康桥的 首要特点就是大 。

三林东西长约8公里，康桥东西长约10公里，至于南北宽度二者则差不多，都是4公里左右， 面积相当于黄浦区全境 。

除了面积大，二者的 房源挂牌量和成交量 也很大。

三林最为人所熟知的就是它的动迁房， 以凌兆新村、三林新村和浦发绿城为代表的动迁房构成了三林房源的主体 ，体量占据整个三林的7成左右，仅兔博士上的挂牌量就高达近5000套。

康桥的情况也差不多，动迁房也是板块主流 。

例如周康村、汤巷苑等，但是和三林不同的是，康桥的动迁房系列多样，没有占绝对主力的社区。

由于数量庞大的动迁房， 三林和康桥二手房成交量都是常年稳坐上海前三 ，但受到房源结构的影响，老房子的成交量占据了板块交易量的大半份额。

因为房源众多，所以选择余地很大，除了动迁房， 二者都有品质可观的商品房可以选择，比如三林的金地湾流域，康桥的中邦大都会等 。

不同点

尽管都是以动迁房为主，但二者在价格上仍然有所差别。

三林的动迁房如凌兆新村、浦发绿城等，单价多在 6-7万 ，

而康桥的周康村、汤巷苑等动迁房普遍在 5-6万。

二者的价格差距体现在商品房上更加明显。

三林的金地湾流域、中房樱桃苑、万科金色雅筑等，单价普遍10万＋ ，总价最高能达到2000-3000万；

而康桥的中邦大都会单价在7-8万左右 ，总价最高仅1000万左右。

可以说，虽然都是刚需板块，但无论是房源还是地理位置，三林的改善性质明显更强。

不过老房子更容易受市场波动影响，尤其是当老房子扎堆的时候。

如果有条件， 应该尽量购买商品房，品质上会更能得到保证 。

02

配套

三林和康桥的配套方面整体差距不大，但在局部上硬件上三林相比康桥略强，主要是学校和医疗资源的差距。

三林几乎没有好学校，硬要说的话，只有2所： 尚博实验小学、上海市实验中学南校 ，而康桥的情况也差不多，仅有菜小菜中，如 康城学校 等，同样没有拿得出手的。

三林看似有优势，但仅有的两所学校对口的范围却很有限： 尚博实验小学被对口的多是金地湾流域城的中高端业主，对于广大动迁房来说意义不大。

而上海市实验中学南校顶着上实的光环，受到大家瞩目，但建校不久，还没出成绩，含金量有待检验。

所以学校方面，三林强了一点，但不多。

三林和康桥的商业水平差不多，三林的 东方懿德城、中房金谊广场 等5个商业中心组成的15min步行等时圈，基本可以覆盖80%以上的居住区；而康桥板块内也有 万达、永乐广场，以及开市客等 商业中心，可以满足居民的日常消费，虽然不够高端，但是也够用。

医疗方面则是三林更强。拥有一所 东方医院（三甲综合） ，且位于三林人口聚集区，能够覆盖三林大部分人口；而康桥的医疗资源仅有 复旦附属肿瘤医院 ，但是个三甲专科，平时基本用不到。

此外， 康桥相比三林来说，居住氛围相对来说差一些 ，板块内还存在大量的工业厂房等非居住区域；而三林板块基本以成熟住宅区为主，人气更足。

03

板块定位

众所周知，浦西买房看环线，浦东买房看产业。

作为大型居住区，三林和康桥主体部分几乎都在外环外，距离浦东核心产业区张江、金桥等城市副中心距离也较远， 地理位置不算很好 。

但好在 基础设施完善，社区配套成熟，房价也相对友好 。因此能够吸引到张江、前滩等浦东核心区域的购买力外溢。

但也仅限于此了，未来三林康桥如果没有高能级产业的引进，加上上海人口增长持续放缓， 两个板块将大概率继续扮演浦东的“卧室”角色 。

04

购买建议

三林和康桥的基础配套水平大致一致，房价整体相似度也比较高，但在实际买房时，三林可能会更适合你。

原因在于虽然同为浦东外环，但是三林的地理位置更好，距离市区直线距离更近，且和前滩中央活动区零距离。

所以三林的地段更好。

更重要的是， 三林的核心居住区位于外环和中环之间，而康桥主要区域都在外环以外 ，这意味着在实际选房时，三林地段优势会更明显。

当然，如果你的生活半径都在浦东，那么地段的重要性也会相应下降。

另外 三林相比康桥来说优质房源更多 ，例如金地湾流域、万科金色雅筑等众多品质楼盘，而康桥仅有中邦系列比较能打，选择余地较小。

不过三林康桥的价格差距也是实际存在的。

当你的预算实在不足时，比如 手上只有3、5百万的预算，那么康桥会更适合你 。毕竟一万块钱的单价差距，对改善客户和刚需客户来说的意义是不同的，同样是买100平的房子：

对于改善客户，本身10万单价预算，贵一万块钱，房子总价只是从1000万变成1100万，上涨10% ；

但对于刚需客户来说，只有5万的单价预算，贵一万块钱，意味着总价从500万变成600万，上涨20%。

考虑到刚需客户对价格的承受能力以及资金的筹集能力，实际差别还会更大。

所以总的来说， 同为浦东外环大型居住社区，三林和康桥既有差异又有共性 ，对一部分人来说可能感知不明显，但对另一些人可能又很强烈：比如本地和外地、刚需和改善。

在买房时，需要结合自身实际情况，才能买到最适合自己的房子。

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